Bâtiments anciens, partiellement ou totalement inoccupés, les friches urbaines sont des objets complexes, générateurs de risques financiers pour leur propriétaire, et d’enjeux sociaux et urbains pour les collectivités. De La Friche Au Projet accompagne les propriétaires pour explorer le potentiel de chaque situation et y développer une vision urbaine stratégique, puis met en œuvre les mesures nécessaires pour réaliser le projet.Pédagogie, impartialité et conseils permettront au propriétaire d’arbitrer et de valider l’avancement du projet à chaque étape.
notre conviction
Créer de la valeur économique, en générant de la valeur urbaine, architecturale, sociale et environnementale, quelle que soit l’échelle du projet.
nos valeurs
Éthique, cohésion et engagement.
notre méthode
Proposer des solutions sur-mesure à chaque contexte, et mobiliser à chaque étape une équipe d’experts adaptée et fédérée autour d’un projet juste et créatif.
La Patinoire d’Asnières : Révéler les potentiels de l’existant grâce à un projet sur-mesure. Projet finaliste IMGP2.
Mairie d’Asnières-sur-Seine (Propriétaire), Adim, Emerige, Hertel, Vinci Immobilier (MOA), Tom Darmon Architecture, JB Pietri Architecte, Base paysagiste (MŒ).
Étapes
1
La vision stratégique
2
Le montage du projet
3
La cession
notre rôle
Élaborer une vision stratégique d’un foncier, faisant consensus avec l’ensemble des acteurs.
Piloter et coordonner une équipe projet composée d’experts. Garantir les intérêts du client.
Organiser une consultation pour la vente d’un terrain ou la passation d’un CPI.
objet de la mission
Déterminer le potentiel constructif ;Préciser et valider les attentes politiques ;
Évaluer les atouts et contraintes des bâtiments existants ;
Évaluer les contraintes techniques et environnementales ; Définir le montage juridique et administratif le plus adapté.
Valider techniquement, économiquement et politiquement le projet, dans un niveau de définition de plus en plus abouti :
Niveau esquisse ;
Niveau APS ;
Niveau APD ;
Niveau permis de construire.
Selon le souhait du propriétaire, il peut soit vendre son terrain avec le projet qui lui est associé ; soit faire réaliser le projet sur le terrain qu’il conservera.
Objectif
Élaborer une vision stratégique pour un foncier, faisant consensus avec l’ensemble des acteurs.
Définir et préciser le projet faisant consensus et ainsi réduire progressivement les risques pour sa mise en œuvre.
Désigner à travers une consultation appropriée, l’opérateur le plus adapté à la réalisation du projet, selon les critères fixés avec le propriétaire.
